5 Tipps für den Kauf
Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung für's Leben - mindestens jedoch bedeutet es eine größere Geldausgabe. Aus diesem Grund stellen wir hier 5 Tipps zur Verfügung, die für jede Art des Kaufes eine solide Grundlage bilden, um nicht in einem Flop zu enden.
Tipp 1 - Sie müssen wissen, was Sie wollen!
Der wohl wichtigste Tipp wird leider oft vergessen. Ein Makler kann Ihnen nur helfen das richtige Objekt zu finden, soll er Sie jedoch bestmöglich beraten braucht er zwangsläufig alle erdenklichen Informationen von Ihnen - Sie wollen ja schließlich darin leben oder Urlaub machen. Das ist ein Witz, werden Sie jetzt vielleicht denken, aber an einem einfachen Beispiel möchte ich die Wichtigkeit darstellen: "Wir suchen eine Wohnung in Hurghada" ist zwar eine Aussage, allerdings lässt die Genauigkeit stark zu wünschen übrig. Besser wäre sicherlich: Wir suchen eine 2-Zimmer-Wohnung in Hurghada bis maximal 50.000 €, geschlossene Küche, möbiliert, im Erdgeschoss, max. 4 km vom Zentrum entfernt und mit freier Sicht auf das Meer. Die Antworten der Makler werden Sie belohnen, schliessen sie doch von vornherein viele überflüssige Angebote aus.
Tipp 2 - Größter Profit mit kleinen Mitteln
Developer, Bauherren und Häuslebauer haben nichts zu verschenken. Im Gegenteil, alle wollen und müssen Geld verdienen. Konzentrieren Sie sich bei ihren Verhandlungen daher mehr auf Extras, nicht auf finanzielle Nachlässe. Sie werden sehen, es ist bedeutend einfacher eine Klimaanlage oder Küchenzeile zu (v)erhandeln als den geringsten Preisnachlass. Für den Fall, das Sie kein "Cash-Zahler" sind konzentrieren Sie sich lieber auf längere Laufzeiten. Dies macht Ihren Kredit billiger und bringt so einen geldwerten Vorteil.
Tipp 3 - Investieren und nutzen - aber richtig
Investieren bedeutet etwas zu kaufen um daraus über lang oder kurz Profit zu erwirtschaften. Aus diesem Grund ist es nicht entscheidend was Ihnen gefällt, sondern es bedarf harter Arbeit um ein geeignetes Objekt zu finden. Erkundigen Sie sich aus welchem Grund potenzielle Käufer oder Mieter in diese Region kommen und bringen Sie in Erfahrung, was diese vor Ort erwarten. Wo ist der nächste Arzt, das Krankenhaus, wie weit ist es zum Flughafen und zum Strand, welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es und wie sieht es mit Internet und Freizeitgestaltung aus? Das sind essentielle Fragen. Kaufen Sie dort, wo noch Profit gemacht werden wird, nicht wo andere bereits Profit machen. Für die Investition rechnen Sie bitte mit einer Laufzeit von wenigstens 5 Jahren - niemals kürzer.
Möchten Sie das Objekt ausschließlich zur Eigennutzung erwerben denken Sie ggf. daran, ob Ihre Eltern oder Kinder, Enkel oder Bekannten sich dort auch wohlfühlen werden. Wie wird sich das Umfeld in den nächsten Jahren entwickeln?
Tipp 4 - Ich bin gut
Sicherlich - das stimmt ohne Zweifel. Aber sind Sie auch vor Ort? Machen Sie sich nichts vor - Sie brauchen jemanden vor Ort. Wer auch immer es ist, er oder sie muss bestimmte Eigenschaften mit sich bringen.
Vergessen Sie Aussagen wie "20 % Mietgarantie - versprochen". Weniger ist also mehr - diese Aussage stimmt auch hier wieder. Im Normalfall sind garantierte Mieteinnahmen bis zu 10 % möglich. Ganz selten einmal gibt es Ausnahmen. Wichtig dabei ist natürlich auch die garantierte Laufzeit, denn 2 Jahre 20% von 40.000 € ist toll, aber 10 Jahre 8% von 40.000 € ist besser und wahrscheinlicher. Rechnen Sie mal.
Tipp 5 - Der beste Makler!
Eine alles entscheidene Frage ist die nach dem geeigneten Makler. Welcher ist es? Zunächst folgendes: In einem fremden Land ohne Berater (d.h Makler und Anwalt) kaufen sollte tabu sein. Ein guter Makler wird Ihnen auch einige Dinge sagen, die Sie vielleicht nicht hören möchten. So z.B. das ihre Lieblingsimmobilie für ihre Zwecke eher nicht geeignet ist oder die günstigere die mit der besseren Rendite. Manchmal kann sich das recht abenteuerlustig anhören, aber dennoch sollten Sie sich die Gründe erläutern lassen und ernst nehmen. Selbstverständlich sollte er Ihre Sprache sprechen und am besten sowohl in Ihrem Heimatland als auch im Zielland vertreten sein.
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